智慧优配越秀旧改安置再添坚实保障，北站路71号商住楼项目顺利通过规划验收

近日，位于广州市越秀区北站路71号茶叶仓地块的商住楼项目“君越府”完成联合验收，标志着集商业、服务业、餐饮业及安置住宅于一体的复合型综合体正式进入可投入使用阶段。项目住宅部分已于2025年1月整体出售给广州市建筑集团，作为瑶台地区安置房使用，是越秀区旧改安置工作的重要载体。预计2026年6月完成安置交付，商业招商工作同步进行，将为瑶台地区城中村改造及老城区焕发新活力注入强劲动能。

该项目总建筑面积31180.6平方米，规划建设地上28层、地下4层，配套建设肉菜市场、社区文化站、社区卫生服务中心等综合设施及220个地下停车位，既能满足安置居民日常生活需求，又能完善区域商业配套与交通条件，兼顾民生保障与城市品质提升。

自2017年开始该项目进入规划审批程序，因项目周边涉及河涌保护控制区域、北环高速、建筑间距、绿地等问题，区规划和自然资源分局多次提请专家评审会、委主任业务会、规划和用地专题业务会、建管专题会协调，最终于2017年取得用地许可和规划条件，2020年取得报建许可。建设期间，项目结合周边民生需求调整及实际建设条件变化，实施多项关键位置与布局调整，终于顺利建成。但项目建成后，仍存在涉及公建配套位置调整、周边环境协调等诸多难题，延缓回迁安置房的验收进度，影响后续移交安置工作。

针对上述难题，区规划和自然资源分局主动担当、靠前服务，在项目建设过程中，通过现场实地踏勘，深入了解项目建设实际情况及存在的核心困难，积极对接属地街道及相关职能部门，多方协调沟通，深入分析研究相关政策法规。最终在惠企利民措施的有力支持下，进一步精简审批环节，将规划许可调整与规划验收相结合，高效推进项目回迁安置房的联合验收工作。最终该项目于2026年1月19日顺利通过联合验收，节约了约1个月的办事时间，节省了企业办理项目涉及调整的资金成本，切实保障200户回迁户早日安居的民生难题。

下一步，区规划和自然资源分局将继续用好惠企利民促经济社会发展措施，优化规划验收流程，以标准化、精细化、高效化的举措，切实做好服务保障工作，为城市建设的健康发展提供全方位的规划服务和支持，为创造更加美好、宜居的城市环境作出应有的贡献。

南方+记者马艺天

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